João Pessoa registra 3ª maior alta no preço dos imóveis em 2025

Índice FipeZAP mostra alta de 13,49% na capital paraibana de janeiro a outubro; Vitória e Salvador lideram ranking nacional de valorização

De janeiro a outubro de 2025, Vitória (ES) registrou a maior alta no preço dos imóveis entre as capitais, com 15,07%. O ranking é encabeçado por Salvador (BA), com 13,77%, e João Pessoa (PB) em terceiro, com 13,49%.

Um dado que não mede apenas desenvolvimento, mas a intensidade da mercantilização da cidade e da expropriação do direito à moradia.

Como analisar este ranking?

A valorização acelerada, como a de 13,49% em João Pessoa, é vista não como um indicador positivo de "mercado aquecido", mas como o sintoma de um processo de acumulação de capital no espaço urbano. Seus efeitos práticos são:

• Para a classe trabalhadora: O aumento não representa ganho, mas perda. Significa aluguel mais caro, sonho da casa própria mais distante e expulsão de bairros consolidados (gentrificação). A renda familiar é drenada para custear a valorização do patrimônio de terceiros.

• Para a cidade: Prioriza-se um projeto de cidade mercantil e turística, em detrimento de um projeto social e habitacional. Recursos públicos seguem a lógica da valorização imobiliária, não a da necessidade popular.

• A contradição: O "crescimento do mercado" ocorre às custas do encolhimento do direito à cidade para a maioria. É uma riqueza que se concentra, gerando mais desigualdade espacial e social.

Resumo da análise: O ranking espelha a eficiência do capital em transformar uma necessidade básica (moradia) em um ativo financeiro, aprofundando a divisão entre proprietários e não-proprietários.

Qual a posição de João Pessoa e o que isso reflete?

Em terceiro lugar nacional, João Pessoa exemplifica essa dinâmica. Sua valorização acima da média não é acidente, mas resultado de um modelo de desenvolvimento urbano focado em atrativos como turismo e serviços, que pressiona o preço do solo sem garantir contrapartidas sociais universais.

Enquanto isso, a cidade carece de políticas estruturais de habitação popular, controle social do solo e planejamento urbano contra a especulação. O resultado é uma cidade mais cara e excludente.

Para quem este dado é útil: Para movimentos sociais, sindicatos, associações de moradores e a população em geral compreenderem a pressão econômica sobre seu direito de viver na cidade e fundamentarem a luta por políticas públicas alternativas.

Ranking de valorização dos imóveis em 2025 (jan-out):

1. Vitória (ES) – 15,07%

2. Salvador (BA) – 13,77%

3. João Pessoa (PB) – 13,49%

4. São Luís (MA) – 12,32%

5. Belo Horizonte (MG) – 11,36%

6. Fortaleza (CE) – 10,70%

7. Belém (PA) – 9,87%

8. Curitiba (PR) – 8,76%

9. Natal (RN) – 7,35%

10. Florianópolis (SC) – 7,33%